ДНТ или ДНП

Честно стырила с другой форума. 

Формы объединения. ДНТ и ДНП. В чем различие?
ДНП и ДНТ - равноправные формы некоммерческих организаций.
В Законе №7-ФЗ "О некоммерческих организациях" среди прочих форм НКО - указано некоммерческое партнерство.
Однако, перечисленные в законе формы не являются исчерпывающими, т.к. иные формы получили свое закрепление в ряде специальных законов,
по отношению к которым закон № 7-ФЗ рассматривается как общий со всеми вытекающими правовыми последствиями.
Например, Жилищным кодексом устанавливается форма НКО - ТСЖ.
В нашем случае, формы НКО дачников и садоводов-огородников установлены Законом №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ст.4 гл.2 - это:

ДНТ - дачное некоммерчесое товарищество
ДНП - дачное некоммерческое партнерство
ДНК - дачное некоммерческий кооператив

Т.о., партнерство и товарищество - являются равноправными формами НКО, и заявление о правовом преимуществе одной из этих форм не основано на законе.

2. По существу различие ДНТ и ДНП сводится к формам собственности на приобретенное и созданное имущество общего пользования:
ДНП - все имущество общего пользования ( в счет всех видов взносов и доходов) является собственностью ДНП (юридического лица);
ДНТ - имущество общего пользования, приобретаемое за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов товарищества,
а имущество за счет специального фонда ( взносы вступительные, членские и доходы) являются собственностью товарищества (юр.лица).
Такой "уход" части собственности от юр.лица к физ.лицам (в совместную с-ть) должно дать некоторое преимущество при уплате налогов (ставки налогов на имущество физ.лиц ниже чем юр.).
С другой стороны, приобретаемое имущество общего пользования становится неотьемлимым приложением к земельному участку собственника:
говоря простым языком - понятие "участок с инфраструктурой" приемлем только в товариществе,
а для партнерства правильным будет " участок с возможным допуском к инфраструктуре".
Естественно, владение таким имуществом предполагает ряд организационно-правовых особенностей в соответствии с гражданским законодательством, определяемых статусом совместной собственности.
Иных принципиальных различий ДНТ и ДНП не существует.

 3. И в ДНТ, и в ДНП члены не отвечают по обязательствам объединения, а ДНП и ДНТ (далее по тексту ДНО) не отвечает по обязательствам своих членов; 

4. Упрощенное налогообложение возможно для ДНТ и ДНП в равной степени

6. Условия приобретение земли общего пользования в собственность или в пользование от формы ДНО не зависят.


Наиболее распространенной формой является дачное некоммерческое товарищество.
В заключении надо сказать, что форма объединения - отнюдь не догма.
Сейчас мы выберем товарищество, но если начав нашу совместную деятельность придем к выводу, что партнерство для нас всех лучше в чем-то существенном ( чего мы на сегодня не увидели) - мы проведем реорганизацию, и никто нам этого не запретит.
Более того, мы не застрахованы от законодательных изменений ( тех же форм, как было с коммерческими предприятиями).

Соседи, добрый день. относительно недавно купили участок в 4-й очереди поселка. Сейчас разбираюсь, что же здесь на самом деле происходит.
Насколько я понял, у нас по тем или иным обстоятельствам в поселке сложилось два некоммерческих жилищных объединения, и теперь всем необходимо выбрать, куда вступать. Или я не прав в чем-то?
Честно говоря, по подходу и чисто человечески мне ближе ДНТ Усадьба Остров, но есть пара вопросов, на которые мне хотелось бы получить ответы прежде чем подписывать какие-либо бумаги:
1. ДНП сейчас собирает деньги на ворота-шлагбаум-въезднуюгруппу-забор. При этом они уже заявили, что те, кто не сдаст деньги, будет ездить через забор полем. Можно услышать Ваше отношение к этому, и как ДНТ УО собирается решать эту проблему? Здесь, кстати, есть еще более болезненная тема - стройка. "Владельцы" будущего въездного шлагбаума (зачем он вообще нужен - не понимаю) собираются со временем запретить въезд большегрузных машин и строительной техники. !!! Но я, например, собираюсь только начинать стройку следующим летом, и вполне возможно, что не уложусь с возведением в один сезон. Сейчас банально нет на это денег - ну сложилось сейчас так... И что делать если перестанут пускать технику? Бежать к ДНП на поклон?
2. По коммуникациям. Это, наверное, самый животрепещущий вопрос. Насколько я понял Вы предлагаете всеми коммуникациями заниматься самостоятельно владельцам участков. Насколько это реально по жизни? У меня, например, особенно нет времени обивать пороги всяких государственных организаций. Или есть какой-то более-менее простой вариант решения этой проблемы? Причем если по воде, септикам и даже электричеству все сложно, но более или менее понятно, то по газу частникам подключиться вообще, по-моему, нет никаких шансов. Или я не прав? Там только проектирование столько нервов забирает, что легче застрелиться... Да и по электрике вопрос большой. Хотя (я тут все форумы изучаю сейчас) тот же Петрович (из ДНП) сам признался, что у него тоже есть договор подключения на 20 млн. Те он тоже самостоятельно заявку подавал, хотя и входит в ДНП. Так что я окончательно запутался! help me please!!!
3. Хотелось бы понять, сколько владельцев участков сейчас входит в ДНТ УО? Есть ли кто-то из 4-й очереди?

Заранее спасибо за ответы.

ИгорьВласов пишет:Соседи, добрый день. относительно недавно купили участок в 4-й очереди поселка. Сейчас разбираюсь, что же здесь на самом деле происходит.
Насколько я понял, у нас по тем или иным обстоятельствам в поселке сложилось два некоммерческих жилищных объединения, и теперь всем необходимо выбрать, куда вступать. Или я не прав в чем-то?
Честно говоря, по подходу и чисто человечески мне ближе ДНТ Усадьба Остров, но есть пара вопросов, на которые мне хотелось бы получить ответы прежде чем подписывать какие-либо бумаги:
1. ДНП сейчас собирает деньги на ворота-шлагбаум-въезднуюгруппу-забор. При этом они уже заявили, что те, кто не сдаст деньги, будет ездить через забор полем. Можно услышать Ваше отношение к этому, и как ДНТ УО собирается решать эту проблему? Здесь, кстати, есть еще более болезненная тема - стройка. "Владельцы" будущего въездного шлагбаума (зачем он вообще нужен - не понимаю) собираются со временем запретить въезд большегрузных машин и строительной техники. !!! Но я, например, собираюсь только начинать стройку следующим летом, и вполне возможно, что не уложусь с возведением в один сезон. Сейчас банально нет на это денег - ну сложилось сейчас так... И что делать если перестанут пускать технику? Бежать к ДНП на поклон?
2. По коммуникациям. Это, наверное, самый животрепещущий вопрос. Насколько я понял Вы предлагаете всеми коммуникациями заниматься самостоятельно владельцам участков. Насколько это реально по жизни? У меня, например, особенно нет времени обивать пороги всяких государственных организаций. Или есть какой-то более-менее простой вариант решения этой проблемы? Причем если по воде, септикам и даже электричеству все сложно, но более или менее понятно, то по газу частникам подключиться вообще, по-моему, нет никаких шансов. Или я не прав? Там только проектирование столько нервов забирает, что легче застрелиться... Да и по электрике вопрос большой. Хотя (я тут все форумы изучаю сейчас) тот же Петрович (из ДНП) сам признался, что у него тоже есть договор подключения на 20 млн. Те он тоже самостоятельно заявку подавал, хотя и входит в ДНП. Так что я окончательно запутался! help me please!!!
3. Хотелось бы понять, сколько владельцев участков сейчас входит в ДНТ УО? Есть ли кто-то из 4-й очереди?

Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте, Игорь! Попробую ответить на ваши вопросы:
1. Строительство въездной группы как нам известно заморожено. Запретить вам подъезжать, а равно подвозить материалы по землям предназначенным для прохода и проезда ни кто не имеет права. Без наложения ограничения "земли для прохода и проезда" межевание на мелкие участки не могло произойти. Так что если вам запрещают проезд - это незаконно. Если с вас берут деньги за проезд без предоставления альтернативы - это тоже незаконно.Так что закрывая проезд ДНП "СО" нарушит законодательство РФ. Собранные ДНП "СО" средства на строительство забора и въездной группы обесцениваются со скоростью падения рубля. Одна из целей создания ДНТ "Усадьба Остров" - противодействие незаконным действиям любых организаций на нашей земле.
2.  По коммуникациям ситуация следующая - вам не требуется обивать пороги, вам нужно в электронном виде заполнить заявки в МОЭСК и Мособлгаз. У нас на форуме все подробно описано. От вас требуется только желание и отзывчивость к просьбам инициативной группы. По газу ситуация следующая - ждем тарифов на подключение. По поводу Петровича ситуация непонятна. На нашем форуме он писал про ТУ за 20 млн., на солосте он писал что ТУ у него за 550 руб. те кто следит за ситуацией давно, в курсе. Сейчас эти сообщения удалены с солоста. Вообще ситуация в правлении ДНП "СО" напоминает качели. ДНП "СО" создавалось под лозунгом "Мы против МК и не допустим мошенничества". Через месяц - "При помощи АСГ (АСГ полностью подконтрольно МК) мы построим светлое будущее". Через три месяца - " АСГ ни чего не строит и не построит, будем сами строить". Я бы не стал доверять людям, которые так часто меняют свою позицию.
3. Из четвертой очереди у нас есть член ДНТ, также как и с первой и второй. Нас трое (учредители). Дело в том, что принять новых членов мы можем только на общем собрании, а оно будет в феврале. Пока идет прием заявлений. Если хотите вступить, то заполните формы и передайте их нам. Будем рады видеть вас членом ДНТ "Усадьба Остров".

P.S. Проверьте правильность регистрации вашего договора купли продажи в Росреестре, т.к. по их информации на сегодня ваш участок числится за МК.

Подскажите, пожалуйста,
что мне как рядовому собственнику участка дает членство в ДНТ?
Хочется понять смысл именно вступления в члены.
Ведь коммуникации мы оформляем в частном порядке.
В чем привилегия быть членом такой организации как ДНТ на данный момент?

Маэстро пишет:Подскажите, пожалуйста,
что мне как рядовому собственнику участка дает членство в ДНТ?
Хочется понять смысл именно вступления в члены.
Ведь коммуникации мы оформляем в частном порядке.
В чем привилегия быть членом такой организации как ДНТ на данный момент?

Заманивать и склонять людей какими либо привилегиями считаю неуместным. Мы ждем людей, которые хотят принимать участие в решениях по поводу жизни в поселке.

МАЭСТРО, поэтому и оформляем в частном порядке - это гораздо быстрее и выгоднее в финансовом плане
По крайней мере, вы будете нести ответственность за оформление документов самостоятельно и ни от кого не зависеть, не стоять с протянутой рукой к хапугам, умоляя их ускорить процесс, за который вы оплатили в несколько раз больше