Вся правда о ЗОП

Итак, только факты о том, как обстояли дела с подключением электричества и с Землями Общего Пользования (ЗОП) в одном коттеджном поселке на Ленинградском ш. в 35 км от МКАД.
5 лет назад товарищ приобрел землю в чистом поле вот у этой организации http://www.asterra.ru/ ,в те времена еще не такой раскрученной, но точно более серьезной чем МК.
Категория земель – дачное строительство. На момент покупки Продавец клятвенно обещал провести электричество и, в перспективе, газ.
Товарищ, будучи очень заинтересован в скорейшем переезде в свой дом, стал одним из организаторов и сопредседателем (вместе с еще одним покупателем) ДНП жителей поселка (всего - около 90 землевладений в КП).
3 года назад, когда были проданы все или почти все участки к Сопредседателям ДНП пришли представители Продавца и выставили условия подведения электричества:
Собираете по 450 т.р. с участка. После этого Продавец участков проводит электричество по поселку + асфальтирует временные дороги и передает это все на баланс администрации ближайшего населенного пункта.
По словам моего товарища, сам не знает почему, но решили они сходить в администрацию соседней деревни, на баланс которой Продавец, обещал передать электросети и дороги и вот тут началось…
Председатель сельсовета (или как его правильно назвать – в общем Мэр деревни) на пальцах объяснил почему ни один здравомыслящий совет депутатов города/деревни не согласится добровольно взять на баланс какое либо коммунальное хозяйство от частной (НЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ) организации. Потому что в этом случае дополнительного бюджета на обслуживание этого нового коммунального хозяйства не выделят. А взять на баланс и потом не ремонтировать сети нельзя – тюрьма. Не питайте иллюзий, ни сельские, ни районные власти никогда не возьмут на баланс сети Солнечного острова. Могут взять только МОЭСК, Мособлгаз, Мосводоканал соответственно.

Делать нечего, пошли они официально в МОЭСК (ПП РФ с программой за 550р тогда не было, но были утвержденные расценки на подключение за вполне приемлемые суммы). При подаче заявки на подключение им предложили выбрать подрядчика из списка аккредитованных организаций, который висит на стенде в коридоре. Цены оказались примерно одинаковые. После 4-х месячного согласования с МОЭСК ТУ, выделения мощностей и т.д. (которые обошлись в 400 тыс. руб. «благодарностей») был заключен договор на присоединение. К тому же рабочие подрядчика еще сразу предложили купить у них новые столбы и кабель ровно в 2 раза дешевле рынка, т.к. это все у них остается с Гос. Заказов. Всего Договор + материалы обошлись стоимостью 2 млн.800 тыс. руб.

Настал день, когда подрядчик приехал на поле и начал ставить столбы. Очень быстро появились представители продавца земли и объявили, что дороги – это частная собственность и они не разрешат ничего делать на их территории никому, а только своей определенной конторе. Оказалось, что дороги разбиты на 5 участков и принадлежат разным частным лицам.
На предложение продать земли под дорогами ДНП, продавец назвал сумму стотыщмиллионов…Работы по коммуникациям пришлось на время свернуть.

Собственно… как решился вопрос с ЗОПами.
Очень просто. Сервитут. Подрядчик МОЭСКА сразу сказал, что эта схема развода продавцов КП давно известна и уже давно не работает. Дали контакты экспертной организации, которая подготовила экспертное заключение, об отсутствии доступа к участкам. Общая стоимость пользования всеми 5 чужими участками, на которых должны быть расположены дороги и ВСЕ коммуникации (общая длинна дорог 3 км.) была оценена в 8 тыс. руб. в год. Дальше подготовили и направили в суд обращение о назначении сервитута. Суд направил извещение о проведении слушаний собственникам 5 участков дорог.
Тут же на поле появились представители Продавца, предложили отозвать заявление из суда и согласились продать все 5 участков дорог за 1млн. 200 тыс. руб.
Все! Через 2 месяца все собственники были со светом.

ИТОГО: общие затраты на подключение электричества всего поселка:
Выкуп ЗОП - 1200000
Выкуп мощностей у МОЭСК: 15кВт*90уч*около 500руб за кВт=675000
Ускорение получения ТУ и разрешений на строительство -400000
Проведение сетей: - 2800000
Подготовка экспертного заключения на сервитут: - 10000
Итого затраты: ДНП =5760000 руб. /90 собственников =64000 руб/чел.
Все работы проведены, соответственно цены – Лето 2012года.

Это не теория - это реальная практика.

Entek, спасибо большое за полезную информацию.

Александр Евгеньевич, информация суперценная - краткая инструкция для действий. Любопытно, если её разместить на sоlоst.ru сколько времени она там продержится ?

Наблюдатель пишет:Александр Евгеньевич, информация суперценная - краткая инструкция для действий.  Любопытно, если её разместить на sоlоst.ru  сколько времени она там продержится  ?

надо это на почту всем скинуть, чтобы почитали.

Серветут- это тут http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/servitut.html

2 Олеся

например эта организация http://www.uphill.ru/ocenkazemli/ocenka-servituta-obremeneniya.html

таких полно в интернете

Entek пишет:2 Олеся

например эта организация http://www.uphill.ru/ocenkazemli/ocenka-servituta-obremeneniya.html

таких полно в интернете

Спасибо большое, Александр.