Покупать или нет? Вот в чем вопрос...

Здравствуйте, возможные будущие соседи. Всерьез рассматриваю приобретение жилья в данном поселке, но что-то чем больше информации нахожу, тем больше сомневаюсь.. Отсюда вопросы:

1. Разъясните, пожалуйста, все вы, общающиеся здесь, купили участки в поселке "Солнечный остров" или уже в "Ирининское Лайф"? Почему произошла смена названия? Теперь его продают совсем другие люди? А что стало с теми, кто приобретал землю в Острове? Не получится ли так, что на один и тот же участок разным собственникам выданы разные свидетельства? Стоит ли вообще ввязываться в эту авантюру? Читала о том, что люди долго не могли получить на руки документы. Как теперь обстоит с этим дело? И можно ли надеяться, что имея документы на руках, беспокоиться больше не о чем?

2. Насколько я поняла, читая форум, существует какое-то недоверие к руководству. С чем это связано? Есть серьезные подозрения в мошенничестве?

3. Непонятна ситуация с генеральным планом поселка. Если я верно поняла - его до сих пор нет? Чем это может грозить? И вообще законно ли в таком случае строительство?

4. Что с подключением коммуникаций? На сайте обозначена сумма, которая необходима для их подключения, и я полагала, что сдав деньги, можно больше ни о чем не беспокоиться. Но, читая форум, обнаружила, что заявки на подключение нужно подавать самой. Это альтернативное решение? Так получается выгоднее, надежнее и лучше в конторе не оплачивать их? Или это и есть официальная схема: сначала сдаешь деньги на коммуникации, а потом еще и сам бегаешь, всякие заявки подаешь?..

5. Как по вашему, когда в поселок можно заселиться? На сайте указано, что сдача намечена на 3й квартал 2016 года. По ощущениям, соответствует действительности?

Во вторник записалась на просмотр. Что спросить? Что уточнить? На что обратить внимание? Да и вообще, вы мне советуете купить здесь дом или лучше продолжить поиски?

Всем огромное спасибо за внимание и исчерпывающие ответы

Я так понимаю, что и межевание участков не проводилось и каждый делает это за свой счет? Во сколько обходится? И каким образом выдается свидетельство о собственности на участок, если его границы еще даже и не выделены?
Нужно ли звать геодезиста, если, например, соседи со всех сторон уже обозначились колышками?

Здравствуйте! Как мы уже не раз советовали, что землю покупать можно. Строительство дома лучше доверить другим людям.

Имейте только ввиду важный момент, что дороги находятся в собственности физических лиц.

MOHTAHA пишет:

1. Разъясните, пожалуйста, все вы, общающиеся здесь, купили участки в поселке "Солнечный остров" или уже в "Ирининское Лайф"? Почему произошла смена названия? Теперь его продают совсем другие люди? А что стало с теми, кто приобретал землю в Острове? Не получится ли так, что на один и тот же участок разным собственникам выданы разные свидетельства? Стоит ли вообще ввязываться в эту авантюру? Читала о том, что люди долго не могли получить на руки документы. Как теперь обстоит с этим дело? И можно ли надеяться, что имея документы на руках, беспокоиться больше не о чем?

Этот поселок состоит из 6 очередей продаж. Первые 3 очереди + небольшая часть 4-ой очереди продавались под вывеской "Солнечный остров", потом прошел ребрендинг и сменилась вывеска на "Ирининское лайф". Чем было вызвано смена названия - не знаем. В принципе это не важно. Это все одно и тоже. Найдите в контакте группу "Солнечный остров". Там можно почитать историю продаж. Свидетельство на землю выдают. Были в начале задержки, но вроде сейчас с этим проблем нет. О случаях "двойных", "тройных" и т.д. продажах  не известно, т.к. народ в большинстве между собой общается, то это вскрылось бы сразу. Итог: свидетельство на землю вы получите с очень большой вероятностью.

2. Насколько я поняла, читая форум, существует какое-то недоверие к руководству. С чем это связано? Есть серьезные подозрения в мошенничестве?

Этот форум создала группа людей, которые не доверяют ни АСГ (МК Групп), ни ДНП (начально созданного под контролем АСГ/МК - в текущий момент не известно контролируется ли ими ДНП). Мы создали свое ДНТ. Этот процесс максимально открытый и прозрачный (из-за этого нас называют "прозрачными"). На поле сейчас 3 юрлица: АСГ (АтланСитиГрупп), ДНП "Солнечный остров", ДНТ "Усадьба Остров". Причины недоверия к АСГ и ДНП вы можете найти на этом форуме. Так называемые лидеры ДНТ и еще несколько наиболее активных людей, задающих неудобные вопросы к Правлению ДНП "СО",  заблокированы и удалены с форума ДНП "СО".

3. Непонятна ситуация с генеральным планом поселка. Если я верно поняла - его до сих пор нет? Чем это может грозить? И вообще законно ли в таком случае строительство?

Генплан должны были предоставить АСГ (МК), но до сих пор его нет и думаю что в ближайшее время не будет. На строительство домов в частном порядке это никак не сказывается.

4. Что с подключением коммуникаций? На сайте обозначена сумма, которая необходима для их подключения, и я полагала, что сдав деньги, можно больше ни о чем не беспокоиться. Но, читая форум, обнаружила, что заявки на подключение нужно подавать самой. Это альтернативное решение? Так получается выгоднее, надежнее и лучше в конторе не оплачивать их? Или это и есть официальная схема: сначала сдаешь деньги на коммуникации, а потом еще и сам бегаешь, всякие заявки подаешь?..

Это наверное самый интересный вопрос . В текущий момент есть несколько предлагаемых вариантов подключения коммуникаций:
1. От АСГ пакет "все включено" (газ, эл-во, локальная внутри поселковая канализация, локальное внутри поселковое водоснабжение). Купить можно только все вместе или ничего. Стоимость 600 тыс. руб. Вроде оплата в несколько этапов. Сроки только на словах. По опыту предыдущих проектов МК (Аусбург, Бельведер, Морозовские усадьбы) - есть большая вероятность, что заплатив эти деньги коммуникаций все равно не будет. В перечисленных поселках с коммуникациями только те, кто их получал от госкомпаний. Поищите инфо в инете, свяжитесь с теми собственниками (они охотно идут на контакт), съездите в эти поселки. Будете "приятно" удивлены отзывами о застройщике и их генподрядчике. Даже если АСГ построит коммуникации, то они будут в их собственности, а значит они будут регулировать тарифы на потребление и обслуживание. Из жителей могут сделать "дойных коров", как например это в КП "Дубровка" на Калужке, где коммуналка доходит до 50 тыс. руб.
2. От ДНП. Пакет пока только электричество. Стоимость 120/180 тыс.руб. (дупель/коттедж). Сделают или нет - покажет время. Минус такой же как и у АСГ, только деньги будут оседать у ДНП, а как ими будут распоряжаться не известно. Порядочных ДНП, ТСЖ, ГСК и т.д. не много. На моей практике я знаю только одно такое ТСЖ.
3. От госкомпаний получить электричество и газ, а септик и скважину каждый делает самостоятельно. Именно  этот вариант продвигают люди на этом форуме. Эл-во по госпрограмме за 550 руб, а газ пока не известно (тарифы на нашу категорию еще не утверждены). Мы понимаем, что есть сложности для пинания госкомпаний, но мы работает в этом направлении. Также связываемся с другими коттеджными поселками, которые проходили по этому пути, чтобы учесть их опыт. Об этом мало пишется на этом форуме, т.к. тут выкладывают результат и порядок действий, а не занимаются словоблудием и обещаниями. Подать заявки можно не выходя из дома: как это сделать написано в соответствующих разделах. На этом форуме вы можете найти информацию кому из собственников МОЭСК выдал ТУ и заключил договора на 550 руб.

По какому варианту подключать коммуникации каждый выбирает сам.

5. Как по вашему, когда в поселок можно заселиться? На сайте указано, что сдача намечена на 3й квартал 2016 года. По ощущениям, соответствует действительности?

ответил выше. Поищите информацию по Аусбургу, Бельведер, Морозовские усадьбы. Я оцениваю, что вселяться можно будет только после того, как будет более-менее понятен вопрос с коммуникациями и дорогами. Без этого не вижу смысла даже начинать стройку дома (это мое личное мнение).

Во вторник записалась на просмотр. Что спросить? Что уточнить? На что обратить внимание? Да и вообще, вы мне советуете купить здесь дом или лучше продолжить поиски?

Всем огромное спасибо за внимание и исчерпывающие ответы

Менеджеры будут много чего говорить и все что они говорят надо проверять и перепроверять. Их задача продать, а дальше как говориться хоть потоп. Все, что они говорят - требуйте внести в договор (если надумаете ввязаться в этот проект). Ввязываться в этот проект или нет решать вам. Уже есть участки на вторичке и в принципе можно купить дешевле, чем у застройщика.

Если будут еще вопросы, то спрашивайте. По мере возможности постараемся ответить. Может ваши вопросы будут возникать и у других людей.

MOHTAHA пишет:Я так понимаю, что и межевание участков не проводилось и каждый делает это за свой счет? Во сколько обходится? И каким образом выдается свидетельство о собственности на участок, если его границы еще даже и не выделены?
Нужно ли звать геодезиста, если, например, соседи со всех сторон уже обозначились колышками?

Без межевания на 6,39 соток не выдавались бы свидетельства. Межевание проведено. Тут все нормально, границы определены. За это платить не надо.

Относительно геодезиста для выставления колышков: можете вызывать, а можете нет. Лично мы пока не выставляли колышки, т.к. пока не начали стройку (причины описаны выше), а участок легко определили без геодезиста. Хотя по-хорошему надо это сделать Тут есть контакты геодезиста и периодически у него заказывают выставление колышков. Набирается группа, т.к. оптом дешевле, и заказывают его услуги )

О, спасибо всем за ответы! Отдельная благодарность LWolff за столь развернутый ответ    
Еще несколько уточнений:

Admin пишет:Строительство дома лучше доверить другим людям.

Вас не устраивает качество домов или есть еще какая-то проблема?

Orlanda пишет:Имейте только ввиду важный момент, что дороги находятся в собственности физических лиц.

И чем это грозит? Физические лица сами будут отвечать за состояние дорог и регулярно оплачивать их ремонт? А изначально и строить своими силами?

LWolff пишет:Уже есть участки на вторичке и в принципе можно купить дешевле, чем у застройщика.

А тут, на форуме случайно никто не продает? Если дешевле, то я бы рассмотрела такое предложение...

Размещенные объявления по покупке и продаже участков: https://ssolnostrov.forum2x2.ru/f23-forum
Там вы тоже можете разместить сообщение о желании купить участок.

Как я писал выше, "В Контакте" есть группа "Солнечный остров" (http://vk.com/solnechnyiostrov), там тоже есть объявления о продаже участков или написать администратору группы и вам помогут связаться с теми, кто продает участки.

Относительно качество постройки домов от Генподрядчика: тут также все описано. Если в общих словах, то посмотрите эту тему (строится по этой технологии): https://ssolnostrov.forum2x2.ru/t114-topic?highlight=%D0%A1%D1%83%D0%BF%D0%B5%D1%80+%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D1%8F

Когда мы хотели заказывать подряд у АСГ, то чтобы соблюсти все технологии и дом был более-менее нормальный, то стоимость постройки из 660 тыс. руб стала 1,5 млн. руб. А это уже средняя цена по рынку.

Из личных наблюдений нарушений строительства:
1. Фундамент заливается в несколько заходов. Это видно по фундаменту
2. Опалубка снимается на следующий день. Что также является нарушением технологии
3. Этот тип фундамента нельзя делать зимой и оставлять на зиму без нагрузки. Прочитайте в инете о мелкозаглубленном фундаменте. Там все объясняется простыми и понятными словами.
4. Неправильно монолитится плита первого этажа с фундаментом
5. Отсутствует песчаная подушка или она очень маленькая
6. Отсутствует гидроизоляция
7. Армопояс делается не по технологии
и т.д. и т.п.

Вам могут показывать на поле дома, которые "якобы" они строили, но это не факт.

У нас желание связываться с АСГ в качестве строителя отпало напрочь после поездки в Аусбург, когда мы посмотрели как там построены дома.